公開日：2019年4月12日　更新日：2023年7月3日

建築基準法第59条の2第1項（敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例：総合設計制度）

一定規模以上の敷地内に空地を設け、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、市街地の環境の整備改善に役立つと認められる計画については、建築基準法（以下「法」という）第52条第1項から第9項まで（容積率）、法第55条第1項（第一種低層住居専用地域等内における建築物の高さの限度）、法第56条（建築物の各部分の高さ）又は法第57条の2第6項（特例容積率適用区域内の容積率）を許可の範囲内で各規定の限度を超えることができます。
この制度のことを総合設計制度と呼んでいます。
総合設計の許可にあたっては、建築審査会の同意が必要です。また、計画の初期段階より担当部署と事前相談を重ねていただくことが必要です。

関連ファイル

• 足立区総合設計許可要綱（表紙・目次）（PDF：93KB）
• 足立区総合設計許可要綱（本文）（PDF：435KB）
• 足立区総合設計許可要綱実施細目（本文）（PDF：375KB）
• 足立区総合設計許可要綱実施細目の規定による取扱要領（PDF：108KB）
• 足立区総合設計許可に係る建築物の高さ等誘導指針（PDF：186KB）
• 足立区総合設計許可に係る建築物の高さ等誘導指針に係る屋外広告物設置基準（PDF：189KB）
• 総合設計制度に係る建築物の高度地区の高さ制限の許可基準（PDF：236KB）

非常災害があった場合等の取扱い

• 緊急対策に伴う総合設計許可で設置した公開空地等の一時占用等の取扱い（PDF：85KB）

様式類

• 法第43号様式：許可申請書（ワード：60KB）
• 別表：許可申請等に必要な添付図書等（PDF：245KB）
• 第１の１の１号様式：環境性能係数・エネルギーの面的利用の適用に関するチェックシート（エクセル：479KB）
• 第１の１の２号様式：建築物環境性能報告書（計画）（ワード：42KB）
• 第１の１の３号様式：建築物環境性能・電気自動車等の充電設備・エネルギーの面的利用報告書（完了）（ワード：45KB）
• 第１の１の２,３号様式別紙（エクセル：403KB）
• 第１の１の４号様式：電気自動車等の充電設備に関するチェックシート（エクセル：33KB）
• 第１の２の１号様式：緑化計画チェックシート（エクセル：78KB）
• 第１の２の２号様式：緑化計画報告書（エクセル：125KB）
• 第１の２の３号様式：緑化完了報告書（エクセル：134KB）
• 第１の２の３号様式別紙（エクセル：39KB）
• 第１の３号様式：建築物環境性能報告書（変更）（ワード：44KB）
• 第１の４号様式：同意を得たことを証する書面（ワード：35KB）
• 第１の５の１号様式：子育て支援施設整備報告書（ワード：31KB）
• 第１の５の２号様式：子育て支援施設用途変更届出書（ワード：31KB）
• 第１の５の３号様式：無電柱化工事完了報告書（ワード：32KB）
• 第１の６号様式：無電柱化工事に係る評価シート（エクセル：13KB）
• 第１の７号様式：質の高い住宅等整備報告書（ワード：33KB）
• 参考様式１：子育て支援施設の設置に関する協議書（ワード：42KB）
• 参考様式３：無電柱化に関する協議書（ワード：42KB）
• 参考様式５：駅とまちが一体となる取組に関する工事完了報告書（ワード：34KB）
• 参考様式６：駅とまちが一体となる取組に関する工事完了予定報告書（ワード：34KB）
• 第２号様式：管理責任者選任届及び誓約書（ワード：42KB）
• 第３号様式：住宅性能各分野別評価予定調書（ワード：46KB）
• 第３の２号様式：管理報告書（ワード：94KB）
• 第３の３号様式：建築物環境性能報告書（改修等）（ワード：40KB）
• 第４号様式：公開空地等変更申請書（ワード：34KB）
• 第５号様式：屋上緑化等変更申請書（ワード：34KB）
• 第６号様式：公開空地等の一時占用申請書（ワード：35KB）
• 第６の３号様式：公開空地等の活用申請書（ワード：35KB）
• 第７号様式：屋外広告物承認申請書（ワード：34KB）
• 第８号様式：計画概要書（ワード：77KB）
• 第９号様式：総合設計掲示板（PDF：3,331KB）
• 第10号様式：公開空地の質係数確認シート（エクセル：94KB）
• 建築基準法第12条第5項の規定による報告書（ワード：95KB）

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