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公開日:2021年9月15日 更新日:2023年3月20日

開発行為の許可

開発行為とは

足立区では、500平方メートル以上の土地の開発行為を行う場合、都市計画法第29条に基づく開発許可を受ける必要があります。

開発行為とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う「土地の区画形質の変更」をいいます。

具体的には次に掲げる行為を指します。

・区画の変更:道路の新設・廃止等により一団の土地利用形態を変更する行為

・形の変更:切土又は盛土の高さが1メートルを超える造成行為

・質の変更:宅地以外で利用している土地(生産緑地など)を宅地化する行為

開発行為をしようとする場合は、あらかじめ許可を受ける必要があります。手続きの流れについては下記開発許可の手引きをご覧ください。

都市計画法第29条の開発許可の手引き(PDF:8,264KB)

開発許可の基準について

開発許可を受けるには、都市計画法第33条に規定する技術基準に適合していることが必要です。

詳細は以下の開発許可の審査基準をご覧ください。

(令和5年4月1日から)開発許可の審査基準 本編(PDF:2,959KB)

 

事前相談について

開発行為の内容は事例ごとに異なっており、開発許可が必要かどうかの判断について、詳細な検討を必要とする場合があります。事前相談の内容をもとに開発許可の有無、また、その前面道路の幅員や通り抜け状況等が開発許可の基準に合うのか等検討します。このため、開発行為を行う際には具体的な事例ごとに、事前にご相談ください。

事前相談書に必要な情報をご記入の上、正副2部提出してください。

事前相談書(ワード:51KB)

開発行為許可等申請様式

開発指導課に事前相談のうえ添付書類を揃えて提出してください。

添付書類等については上記の「都市計画法第29条の開発許可の手引き」をご確認ください。

下記以外の様式については、開発指導課にお尋ねください。

都市計画法第32条の規定に基づく同意協議申請書(ワード:45KB)

開発行為許可申請書(省令様式第二)(ワード:48KB)

設計説明概要書(ワード:62KB)

資金計画書(省令様式第三)(ワード:66KB)

同意証明書(区細則第3号様式)(RTF:61KB)

同意証明書(区細則第4号様式)(RTF:62KB)

開発行為変更許可申請書(区細則第1号様式)(RTF:80KB)

開発行為概要等変更届出書(区細則第2号様式)(RTF:63KB)

工事着手出届(区細則第11号様式)(RTF:67KB)

工事完了届出書(省令様式第四)(ワード:41KB)

工事完了広告前の建築物の建築又は特定工作物の建設承認申請書(区細則第14号様式)(RTF:97KB)

地位の承継届出書(区細則第16号様式)(RTF:62KB)

地位の承継の承認申請書(区細則第17号様式)(RTF:65KB)

開発行為に関する工事の廃止の届出書(省令様式第八)(ワード:37KB)

 

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