六町駅前区有地の活用に係るサウンディング型市場調査の実施について(令和8年1月)

調査の趣旨

　六町駅前区有地は、六町エリアデザイン計画の対象地となっており、起爆剤となる民間開発を誘導し、駅前街区からの賑わいの創出を目指すため、「複合商業施設」と「駐輪場」の整備及び運営を行う事業者を令和4年10月に公募しました。その後、令和5年3月に活用事業者を決定し、事業を進めておりましたが、活用事業者から「昨今の建設費高騰に伴い事業継続が困難であり、事業を撤退したい」旨の申し入れがあり、令和7年8月に地元説明会を開催し、令和7年11月に基本協定合意解約覚書を締結のうえ、活用事業者（東神開発株式会社）との事業が中止となりました。

　つきましては、複合商業施設の誘致を前提に、改めて実現可能な条件を整理するため、民間事業者の皆様との対話を行うサウンディング型市場調査を実施します。

調査対象地の概要

名称	六町駅前区有地
所在地	足立区六町四丁目1番
交通	つくばエクスプレス「六町駅」下車徒歩約1分
土地面積	3,143.01平方メートル
用途地域	商業地域
建蔽率／容積率	80%／400%
防火指定	防火地域
高度地区	なし
道路・隣地・北側斜線	（道路）1.5 （隣地）2.5+31メートル（北側）なし
日影規制	なし
その他	六町地区地区計画、六町四丁目付近土地区画整理事業（施行中）

案内図

annnaizu

（出典：国土地理院地図）

配置図

haitizu

調査内容

対象者

　六町駅前区有地活用事業への参画意欲がある法人又は法人のグループ

　※ その他の資格要件がございますので、関係資料の実施要領をご確認ください。

前回公募時の活用条件

　令和4年公募時の以下の条件を満たすご提案をお願いします。

事業手法に関すること
・複合商業施設の提案
・定期駐輪場600台の整備・運営（工事期間中も駐輪場を確保）
・定期借地権設定契約32年間の締結
・最低土地貸付料3,469,900円／月
・保証金520,480,000円
施設配置や空間形成に関すること
・駅前の顔となる外観のデザイン
・六町公園との一体性を形成
・交通広場（歩道部分）との連続性を形成
導入用途やサービスに関すること
・六町らしさを創出
・子育てに寄与
・特色あるお店づくり

主な対話内容

提案可能な用途、規模
工事費高騰下で計画を実現するために、前回公募条件（貸付期間、保証金の設定額、定期駐輪場確保台数等）の中で見直すべき条件設定
六町公園、六町駅前交通広場を含めた活用の可能性

スケジュール

内容	日程
調査の公表	令和8年1月5日（月曜日）
質問の受付	令和8年1月5日（月曜日）から1月19日（月曜日）まで
質問の回答	随時
対話の参加申込期間	令和8年1月5日（月曜日）から1月19日（月曜日）まで
対話の日時・場所の連絡	令和8年1月20日（火曜日）
ヒアリングシート等の提出	令和8年1月21日（水曜日）まで
対話実施	令和8年1月26日（月曜日）から1月30日（金曜日）まで