旧江北小学校跡地の活用に係るサウンディング型市場調査の実施結果について

調査の趣旨

　旧江北小学校跡地は、江北エリアデザイン計画の対象地となっており、災害時には応急仮設住宅の設営が可能となる公園を活用方針として掲げておりますが、能登半島地震での教訓を踏まえ、複合災害の可能性も考慮し、環状七号線以北の公園で応急仮設住宅設置の検討を進めることとなりました。

　つきましては、民間での活用の可能性についても調査するため、災害時に活用できる広場空間を確保することを前提に、民間事業者の皆様との対話を行うサウンディング型市場調査を実施したため結果を報告します。

調査対象地の概要

名称	旧江北小学校跡地
所在地	江北三丁目50番1号
交通	日暮里・舎人ライナー「江北駅」より徒歩約19分「江北三丁目」バス停より徒歩約1分
土地面積	約8,115平方メートル
用途地域	第一種住居地域
建蔽率／容積率	60%／200%
防火指定	準防火地域
高度地区	第二種高度地区
道路・隣地・北側斜線	（道路）1.25 （隣地）1.25+20メートル（北側）なし
日影規制	4-2.5時間　測定高さ4.0メートル
その他	補助線街路第113号線（計画）

案内図

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（出典：国土地理院地図）

配置図

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現地写真

調査内容

対象者

　旧江北小学校跡地の活用事業への参画意欲がある法人又は法人のグループ

活用の条件

　以下の条件を満たすご提案をいただきました。

災害時に活用できる広場空間を確保すること
定期借地権設定契約の締結（借地期間は提案による）
既存樹木は可能な限り残すこと

調査結果

実施期間

令和7年11月18日（火曜日）から11月21日（金曜日）まで

参加事業者

4者（教育、スポーツ、建設業、商業）

ヒアリング結果

問1　民間提案施設の主な用途について
人工芝グラウンド、クラブハウス	2者
賃貸住宅、生活利便施設（老人ホーム、介護施設、保育園、学童など）	1者
商業店舗（スーパーマーケット）	1者
問２　事業期間について
30年程度	2者
50年程度	1者
70年程度	1者
問３　災害時の対応について（複数回答含む）
地域住民の避難場所、避難生活のできる空間及び設備の確保（シャワー室・トイレ完備、自動販売機の設置）	2者
屋上駐車場を一時避難・物資集積スペースとして提供	1者
備蓄物品の確保	1者
飲料水、食料等生活必需品の無償提供	1者
問４　地域貢献について（複数回答含む）
お祭りや運動会などの地域行事の会場利用	2者
スポーツを通じた参加型イベントの開催	2者
フリーマーケットなど屋外イベントの開催	2者
地域、学校行事への協賛及び連携	2者
雇用創出	1者
問５　竣工時期の想定について
令和9年初頭	1者
令和11年内	1者
活用事業者決定から約2年半から3年後	1者
活用事業者決定から約3から4年後	1者
問６　活用にあたっての課題もしくは懸念事項について
車両動線の確保（荷捌き、搬入制限、近隣交通量、渋滞対策）
スポーツ実施時の音、夜間照明
問７　その他意見
必要な広場面積等、詳細な諸条件を提示してほしい
建設コストが高騰しているため、地代水準が低ければ実現性が高まる
建設コストのさらなる高騰が見込まれるため、公募の早期実施を希望する
道路拡幅の可能性を検討してほしい
隣接の都営住宅跡地も同時に活用できれば、より発展的な活用が考えられる
区内スポーツ、教育団体との連携について支援いただきたい