無接道家屋の建替え更新に向けた新たな取組み

お知らせ

令和6年1月16日更新

・足立区木造住宅密集市街地等における無接道家屋建替え支援助成金交付要綱を一部改正し、現況通路測量調査費の助成期間を令和７年度末までに延長しました。

足立区では、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生をふまえ、足立区の最大の弱点である、木造住宅密集市街地の改善を一段と加速させるために、新たに無接道家屋の建替え基準を整備し、建替えを促進させることで、燃え広がらない・燃えないまちの実現に努めます。

無接道家屋とは・・・

無接道家屋とは、建築基準法で定める道路に建物敷地が2m以上接していない家屋のことです。このような家屋は、原則として建替えができませんでした。

無接道家屋のイメージ musetudou1

区内における無接道家屋の総数は7,963棟

このうち、従来の基準で建替え対象となっていた家屋は1,614棟（全体の約2割）

従来の基準では、現況幅員2.7mが求められていたため、木造家屋が密集する危険な地域ほど、無接道家屋の建替えが進みませんでした。しかし、新たな基準を整備したことにより、区内に存在する無接道家屋（7,963棟）のうち、およそ6割（4,847棟）が新たに建替え対象となりました。

区全域を対象に、現況幅員1.8m以上の通路に面した無接道家屋が建替えの対象となります。建替えにあたっては、条件を満たした上で建築審査会の同意が必要となります。

建替え前後のイメージ

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建物倒壊危険度が高い危険な地域（特定地域）については、現況幅員1.2m以上の通路に面した無接道家屋でも建替えの対象となります。建替えにあたっては、区が策定する街区プラン（整備計画）に即した建替え計画であり、かつ建築審査会の同意が必要となります。

建物倒壊危険度ランクと特定地域

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建物倒壊危険度が高い危険な地域（特定地域）に存在する無接道家屋の建替えを推進するにあたり、当該地域にて建替えを検討する場合は、現況通路測量調査費の一部を助成します。

助成を受けるにあたり、下記条件等を満たした上で、必要書類の提出など申請手続きが必要です。詳細についてはお問い合わせください。

このほかにも助成できない場合がございますので、詳細な条件については、下記問合せ先までお問い合わせください。

消費税分を除く現況通路測量調査費用の2分の1。ただし、15万円を上限とし、助成額は千円未満を切り捨てた額となります。