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更新日:2016年6月30日

長期優良住宅

【更新履歴】

  • 平成21年4月27日 本ホームページを開設しました。
  • 平成21年6月1日 「長期優良住宅建築等計画の認定申請手続きについて」を追加しました。
  • 平成21年6月4日 「長期優良住宅建築等計画の認定申請に必要な書類について」を追加しました。
  • 平成28年4月13日 「既存住宅の増築・改築について」を追加しました。

長期優良住宅とは

長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定されている、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。
長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。
なお、法律の施行日は平成21年6月4日です。

既存住宅の増築・改築について

平成28年2月に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則」及び「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の基準」が改正され、新たに既存住宅の増改築に係る長期優良住宅の認定基準が定められました。長期優良住宅の増改築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の現況報告書、増改築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)等を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。なお、法律の施行日は平成28年4月1日です。

長期優良住宅に関する詳しい内容について

国土交通省ホームページ内の「長期優良住宅法関連情報」をご参照ください。
このページ下にある関連情報から参照先に移動できます。

長期優良住宅建築等計画の認定申請手続きについて

認定申請の手順や手数料については、このページ下にある関連情報のリンク先ページをご参照ください。

長期優良住宅建築等計画の認定申請に必要な書類ついて

申請書類については、このページ下にある関連情報のリンク先ページをご参照ください。

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準について

長期優良住宅の認定基準の一つとして、長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項第3号に「建築をしようとする住宅が良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること」が定められています。
足立区の認定にかかる住宅においては、以下に掲げる基準を満たしている必要があります。

1 地区計画等の区域内における取扱い

地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内において、申請建築物が当該地区計画中の建築物に関する事項に適合すること。
地区計画の位置や内容については、このページ下にある関連情報のリンク先ページをご参照ください。

2 景観計画の区域内における取扱い

景観計画の区域内(足立区全域)において、申請建築物が当該景観計画中の建築物に関する事項に適合すること。
景観計画については、このページ下にある関連情報のリンク先ページをご参照ください。

3 都市計画施設等の区域内における取扱い

次の区域内においては、認定を行わないこととします。
ただし、当該区域内であっても、再開発事業の施行区域内の施設建築物である住宅、区画整理地内の除却が不要な住宅及び住宅地区改良法第6条に規定する基本計画に適合する住宅のように、長期にわたる立地が想定されることが許可等により判明している場合は除きます。

  • (1)都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  • (2)都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
  • (3)都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域
  • (4)都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業等予定区域
  • (5)住宅地区改良法第8条第1項の告示があった日後における同法第2条第3項に規定する改良地区

関連情報

その他

固定資産税及び不動産取得税の軽減については、東京都足立都税事務所固定資産税課(03-5888-6324)へお問合せください。

お問い合わせ

建築室建築審査課審査第一係、第二係

電話番号:03-3880-5276(直通)

ファクス:03-3880-5615

Eメール:kenchiku-shinsa@city.adachi.tokyo.jp

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